МЫТАРСТВА ЭКОЯРМАРКИ ДОШЛИ ДО СУДА

“Конфликт вокруг ТЦ «Экоярмарка» продолжается. Напомним, в редакцию «Сути» обратился директор управляющей компании «УниверсалСервис» Сергей ЧУГУНОВ с публичной жалобой на действия небезызвестного Глеба КИСКИНА. Сын бывшего облдепа Михаила КИСКИНА вместе с группой воинственно настроенных молодых людей осуществили силовой захват торгового центра, якобы избив при этом людей. Новый собственник, как рассказали, нам арендаторы, поставил условие предпринимателям или заключить напрямую с ним договоры аренды, или освободить занимаемую торговую площадь.

Суть конфликта в том, что Кискин-младший купил торговый объект у предыдущего собственника, но сделка купли-продажи имеет ряд юридических пороков и на данный момент оспаривается в суде как недействительная (ничтожная) сделка. Дело в том, что в далеком 2007 году предыдущий собственник приобрел по сути пустой ангар с прилегающим к нему земельным участком. За 15 лет эта территория преобразилась.
Здесь были проведены масштабные строительно-монтажные работы, в результате которых создан полноценный торговый центр «Экоярмарка», оснащенный технологическим оборудованием и всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а на прилегающей территории были построены дополнительные торговые павильоны и установлена современная площадка для детей. Нашей компанией было вложено в создание ярмарки 44 миллиона рублей. Содержанием, обслуживанием, управлением и финансово-хозяйственной деятельностью объекта все эти годы занималась управляющая компания «УниверсалСервис» по заключенному договору управления с собственником ярмарки. Предыдущий собственник не вложил в реконструкцию, технологическое перевооружение и содержание объекта ни одного рубля. Более того, собственник не оплачивал услуги по управлению «Экоярмаркой» в рамках заключенного договора, и мы отсудили у него 9,5 млн рублей, которые, кстати, до сих пор нам не выплачены. Также из открытых источников информации нам стало известно, что предыдущий собственник должен порядка 140 млн рублей другим предпринимателям. Видимо, чтобы избежать ответственности перед нами и другими лицами, он решил избавиться от «Экоярмарки» и, как следствие, от долгов. До сделки с Кискиным предыдущий владелец уже пытался продать объект, но покупатель вовремя понял, что ему пытаются продать «кота в мешке», и отказался от сделки. Теперь он нашел другого покупателя, который оказался не столь разборчив в вопросах законности прав на ярмарку и, прекрасно осознавая, что объект лишь отчасти принадлежит своему владельцу, все же заключил сделку. Глеб Кискин приобрел ярмарку за 30 млн рублей, хотя реальная стоимость объекта намного больше. Понимая, что ему придется в любом случае столкнуться с нашей управляющей организацией, с арендаторами, Глеб Михайлович, не желая решать спорный вопрос в правовом поле, пошел совсем другим путем. Путем силового захвата объекта, – рассказал нам Сергей Чугунов, директор «УниверсалСервиса».
После того, как «Экоярмарка» была фактически захвачена людьми Кискина, был подан иск в Арбитражный суд Саратовской области об аресте данного объекта. Суд, рассмотрев исковое заявление, принял решение о запрете каких-либо регистрационных действий в отношении «Экоярмарки». То есть на объект по сути наложен арест, и Кискин не имеет права заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры о сдаче помещений ТЦ в аренду и тем более продавать этот объект. Хотя представители Кискина уже предложили предпринимателям, арендующим торговые площади на ярмарке, заключить договоры об аренде с ним напрямую. И это при том, что у всех арендаторов существуют действующие договоры с управляющей компанией «УниверсалСервис». Будучи правопреемником предыдущего собственника, Глеб Михайлович должен был бы сначала разорвать договор с управляющей компанией и только потом заключать договоры с арендаторами.
А чтобы арендаторы были сговорчивей, Кискин решил их немного «простимулировать». Дело идет к зиме, температура воздуха с каждым днем падает. В помещениях торгового центра холодно, их давно необходимо отапливать, но сделать это невозможно, так как все административные и подсобные помещения взяли под свой контроль люди Кискина.
Мы не можем получить доступ в помещение, где стоит электрооборудование для запуска тепла. Доверенные люди Кискина сорвали замки с нашего трансформатора и поменяли их. То есть у нас теперь нет возможности заниматься обслуживанием ярмарки. Наших сотрудников не допускают к обслуживанию объекта, хотя все это оборудование принадлежит нашей компании. Мы вынуждены были обратиться в полицию, но даже в присутствии сотрудников правоохранительных органов в допуске на объект нам было отказано, – рассказывает управляющий «УниверсалСервиса» Игнат БАРАБАНОВ.
Предприниматели, которые арендуют торговые площади «Экоярмарки», жалуются на холод. Они уже обратились в правозащитную организацию с просьбой отстоять их права.
– Знаете, целый день работать в холодном помещении невыносимо. Если у собственника есть какие-то спорные вопросы с управляющей организацией, то пусть они между собой этот вопрос как-то решают. Но не такой ценой. Не ценой нашего здоровья. Получается, что мы становимся заложниками этой конфликтной ситуации, несем убытки, так как поток клиентов заметно убавился. Да и не только мы, страдают и покупатели, – говорит Лилия, одна из предпринимателей.
Закон ограничил права нынешнего собственника «Экоярмарки» Глеба Кискина. Он может лишь посещать ярмарку, проверять объект, не вмешиваясь в работу управляющей компании, и уж тем более не имеет права не допускать на ярмарку ее сотрудников. Мы связались с Глебом Михайловичем Кискиным, предложив изложить свою позицию. Он посулил подумать.
Мы будем внимательно следить за тем, как в дальнейшем будет развиваться ситуация вокруг «Экоярмарки». Надеемся, что правоохранительные органы и прокуратура обратят самое пристальное внимание на этот конфликт, ведь речь идет не только о споре двух хозяйствующих субъектов, но о широком круге балаковцев, так или иначе страдающих в результате этой странной сделки купли-продажи торгового центра.

Источник:  https://www.sutynews.ru/index.php?mode=articles&id=11307