Земельный пасьянс Исаева отменила прокуратура: Ноздрин вернет Саратову незаконно полученные участки за ларьки в Мирном переулке

«Саратовский арбитраж удовлетворил требования первого зампрокурора города к мэрии. Все сделки с передачей выгодных кусков земли в частные руки под видом компенсации за изъятые в Мирном переулке ларьки отменены. Землю придется вернуть.

Вернуть всю «земельную компенсацию» обратно в распоряжение муниципалитета суд постановил 20 декабря. Требования истца удовлетворены в полном объеме. Расторгнуты и договоры аренды участков в районе Мирного переулка, и соглашения об их изъятии, и новые договоры аренды земли, заключенные на участки большей площади. Пока разбирательства касаются только 6 участков, хотя в ларечной комбинации их фигурировало 8 штук.

В рамках дела суд постановил вернуть участки под номерами: 64:48:040238:27, 64:48:040444:19, 64:48:020314:113, 64:48:020256:416, 64:48:040415:208 и 64:48:050366:15.

О том, как мэрия в период руководства городом Михаила Исаевапровернула эту комбинацию, «БВ» рассказывал подробно. Участки под ларьками изымались в 2020 году для городских нужд, согласно ранее утвержденному проекту планировки территории вокруг Крытого рынка, кинотеатра «Победа», площади перед цирком и сквера с Аллеей Роз.

Официально, это требовалось для расширения дороги с посадочными площадками и автобусными остановками и обустройства зеленых зон. Никаких посадочных площадок так и не появилось, а щедростью мэрии воспользовались, как явствует из ЕГРН, владелец сети супермаркетов «Спутник» Вячеслав Ноздрин и ЖСК, близкий к некогда крупному застройщику «УМ-24».

Земля под ларьками была компенсирована участками гораздо большей площади, пригодными под жилую застройку. Но вот парадокс, соответчиком вместе с администрацией Саратова проходит не Вячеслав Ноздрин, а ИП Владимир Ноздрин. Впрочем, в ЕГРЮЛ нельзя не заметить, что у обоих бизнесменов совпадают не только фамилии, но и отчества. Похоже, владельцу «Спутников» помогал его родственник.

По фактам земельных махинаций с Мирным переулком в прошлом году возбудили 2 уголовных дела о превышении должностных полномочий. Но с фигурантами следователи все еще не определились, во всяком случае, публично об этом не объявлялось.

В материалах арбитражного дела хорошо видно, как осуществлялась эта земельная рокировка. В ноябре 2020 года Владимир Ноздрин приобрел у торгующих в районе Мирного переулка предпринимателей 5 ларьков. Земля на тот момент была муниципальной, прежние арендаторы, хозяева ларьков, отказались от арендных договоров еще в 2017 году.

ИП Ноздрин скупал ларьки в период с 12 ноября 2020 по 21 апреля 2021 года. Мэрия Саратова 2 октября 2020 года издала постановление об изъятии участков для муниципальных нужд. И почти сразу подписала с Ноздриным договоры аренды земли под выкупленными ларьками сроком на 11 месяцев. Еще через месяц, в декабре, Ноздрин и городские чиновники заключили договор об изъятии арендованной земли для муниципальных нужд и предоставлении другого участка в компенсацию. Площадь новых участков явно превышала размер изъятой земли под ларьками, но это никого не смущало.

Между тем, как заключил суд, выделять Ноздрину именно землю администрация города вообще не имела права, ни большие участки, ни маленькие. Первоначальные договоры аренды с ним были заключены “вопреки прямому запрету, содержащемуся в законодательстве”, а именно – с нарушением норм статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Изымаемая земля имела нескольких арендаторов, у Ноздрина там были только доли, и далеко не все стоящие там ларьки принадлежали ему. Мэрия должна была подписывать договор аренды со всеми собственниками ларьков, а не с одним.

То есть прав на землю у Ноздрина не было, а были только те ларьки, которые он купил у прежних владельцев. Вот их изъятие ему и должны были компенсировать. Общая стоимость этих ларьков, как говорится в судебном решении, составляет 7,1 млн рублей. Ничего сверх этой суммы ответчику от чиновников не полагалось. Но вместо этой суммы, выделили ему весьма солидные наделы.

За долю в 178 кв.метров в изъятом 64:48:000000:43 с двумя спешно купленными в 2020 году ларьками был выделен участок 64:48:040238:27 в районе Трофимовского моста – на 1,6 тысячи кв. метров.

Плюс участок 64:48:040444:19 по улице Шехурдина рядом с будущим онкодиспансером – это еще 1,7 тысячи кв. метров. Поистине, ларьки оказались золотыми, если на компенсационных наделах запросто могло поместиться по жилкомплексу.

За другие ларьки Ноздрину выделили еще 3 участка: 64:48:050366:15 – 600 кв. метров по улице Белоглинской у бывшей штрафстоянки, и участок 64:48:040415:208.

64:48:020256:416 – 942 кв. метра по улице Огородной,

Этот последний участок долго у него не задержался. Именно он перешел в распоряжение ЖСК «Строитель», связанного с УМ24. Земля находится на проспекте Строителей между улицами Антонова и Производственной, занимает участок 5,3 тысячи кв. метров.

Cейчас на картах Яндекса вся эта территория обозначена как место строительства жилкомплекса «Прогресс» и он уже строится, застройщиком выступает ГК «Кронверк», работы пока не затрагивают спорный участок, но в орбиту жилкомплекса он, судя по карте, включен.

Еще за 62 кв. метра с ларьком Ноздрину выделили участок 64:48:020314:113 по улице Орджоникидзе, 6 в Заводском районе. Тоже идеальное место под застройку, ранее там стоял дом 1935 года постройки, но его признали аварийным, расселили и снесли. Площадь участка – почти 2,4 тысячи кв. метров.

Теперь остается только 2 вопроса. Во-первых, какова будет судьба еще двух участков, которые не фигурировали в данном иске, а именно 64:48:010240:41 по улице Зарубина, 1 площадью 642 кв. метра и еще один по Ново-Астраханскому шоссе, 57, занимающий 1,5 тысячи кв. метров? Во-вторых, когда же наконец назовут фигурантов уголовных дел? Ведь установить как минимум, чья подпись стоит под документами о выделении земли за ларьки, не так уж сложно.

Источник:  https://www.business-vector.info/zemelnyj-pasyans-isaeva-otmenila-154967/