В «Разливе», но не Ленин: арбитраж вернул государству территорию, куда не пускали саратовских прокуроров

«Вынесено судебное решение по земле, на которой стоит бывшая турбаза саратовского авиазавода.

Иск о признании права отсутствующим ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в Саратовской области направило в арбитражный суд в 2022 году. Ответчиком выступила зарегистрированная в Праге компания «Эволюшн системс с.р.о.», которую представляет в России ООО «Управляющая компания Эстейт Про». Чешские бизнесмены владеют в Саратовской области весьма симпатичным объектом – турбазой (бывшая собственность Саратовского авиазавода), которая занимает 13 га на живописном полуострове между Волгой и Курдюмским заливом.

Чиновники через суд решили вернуть территорию государству, установив через суд право собственности Российской Федерации на эту землю и расторгнув договор доверительного управления имуществом от 2020 года заключенный между «Эволюшн системс с.р.о.» и ООО «Управляющая компания Эстейт Про» в отношении земельного участка.

Саратовский арбитраж признал правоту ТУ Росимущества, как и в подавляющем большинстве исков по земельной реституции, которые направляет ведомство. Федеральному предприятию (приватизация САЗа была признана недействительной еще несколько лет назад) выделили федеральную же землю, переход ее в муниципальную собственность надлежащим образом не зарегистрирован, стало быть районное начальство не имело никакого права сдавать в аренду либо продавать эту территорию.

Сомнений в исходе дела и не было, но тут интересна предыстория. Как видно из опубликованного на этой неделе полного текста судебного решения, турбаза ушла в частные руки еще до пензенского нашествия – в 2004 году, незадолго до появления в суде иска о банкротстве, который стал роковым для авиазавода.

Итак, в 2004 году ЗАО подписало договор купли-продажи с некоей саратовской фирмой «Тулий», ее основной профиль – подготовка строительной площадки, а директором на момент сделки был Владимир Валентинович Нырков. Бывшие работники завода говорят, что Нырков ранее трудился на САЗе, огромная территория в прекрасном месте была продана за 600 тыс. рублей. Именно эта сумма поступила в заводской бюджет, а вот какой профит от сделки мог получить бывший гендиректор и основной владелец ЗАО «САЗ»Александр Ермишин, можно только догадываться.

Землю под базу отдыха завод получил в постоянное (бессрочное) пользование в 1985 году, а утратил это право после продажи турбазы по распоряжению облКУИ в 2006-м. В том же году «Тулий» взял участок площадью 13 га в аренду у областного комитета по управлению имуществом. Затем, как гласит текст судебного решения, при отчуждении базы отдыха «Разлив» право аренды на земельный участок перешло к ООО «Специальные технологии».

А в 2009 году договор аренды между администрацией Саратовского муниципального района и ООО «Специальные технологии» был расторгнут досрочно и глава администрации Саратовского МР в том же году предоставил землю компании «Специальные технологии» в собственность.

Мостиком между отечественной фирмой и чешскими владельцами стал учредитель «Специальных технологий» Иван Иванович Серов, который в 2015 году потребовал выплатить ему действительную стоимость его доли в виде земли и базы отдыха. Обычно это делается при выходе из числа владельцев, но г-н Серов, судя по открытым данным, до сих пор остается единственным учредителем компании.

Со «Специальными технологиями» вообще как-то не очень понятно: компания была зарегистрирована в 1999 году, в 2015 году сменила организационно-правовую форму с «Общество с ограниченной ответственностью» на «Общества с ограниченной ответственностью», после чего, как можно понять из открытых данных, в 2015 году в ЕГРЮЛ регистрируются «Специальные технологии», которые учредил Серов (ныне компания базируется в подмосковном городе Дубна, производит компьютеры и периферию, выручка за 2021 год 1,6 млрд рублей).

Однако остаются и те «Специальные технологии», откуда Серов как учредитель вышел. В 2016 году эта компания меняет название наООО «Орион» (фирма с таким названием фигурирует в списке третьих лиц по делу), затем переезжает в Сергиев Посад и сейчас находится в ликвидации.

Сам же Серов, получив в счет выплаты действительной стоимости доли земельный участок в 13 га с кадастровым номером 64:32:021402:5, а также расположенные на нем базу отдыха «Разлив» и газопровод, в марте 2016-го продает все это добро зарегистрированному Сейшелах офшору «Балтокс Девелопмент ЛТД», а тот, полгода спустя, заключает договор купли-продажи с ООО «СТ-Инвест».

Основной профиль этой московской компании – аренда и управление собственной и арендованной недвижимостью, в штате 1 человек. В 2018 владельцем этой фирмы становится чешская «Эволюшн системс с.р.о.», незадолго до того зарегистрированная в Праге. В 2020 году она выходит из владельцев компании, но получает базу отдыха на «волжской Ривьере» в счет выплаты действительной стоимости в уставном капитале ООО «СТ-Инвест», и в том же году заключает договор доверительного управления с московской «УК Эстейт Про» (профиль – управление недвижимостью на договорной основе).

Как уже выяснил «БВ», должностным лицом чешкой компании значится Елена Атаева, а один из совладельцев «УК Эстейт Про» – Владимир Атаев. Очевидно, весь этот перелет активов по сложной траектории организован для того, чтобы реально имущество оставалось в руках некоего лица. Причем лицо это имеет достаточно серьезный вес, потому что еще в 2009 году областная прокуратура подала ряд исков к владельцу турбазы, перекрывшему доступ к Волге. Иски эти в базе арбитража найти не удалось, но с тех пор доступа к Волге так и нет, земля, которая на тот момент еще была федеральной (судя по пресс-релизам облпрокуратуры), стала частной.

Более того, по данным информированных источников, уже в прошлом году, когда представители надзора в рамках иска ТУ Росимущества хотели лично войти на закрытую территорию, людей в мундирах просто не пустили.

Во времена САЗа для заводчан здесь были построены 38 домиков, причем с водопроводом и канализацией. Отдохнуть усталые авиастроители могли на двух пляжах и в огромной дубраве. Ныне на спутниковых снимках хорошо видны 6 коттеджей, большой массив леса, ухоженные дорожки и даже вертолетная площадка. Но что происходит за высоким забором, неизвестно.

По данным публичной кадастровой карты, участок, занятый турбазой «Разлив», относится к особо охраняемой природной территории, его кадастровая стоимость – 48,9 млн рублей. Говорят, что рыночная – в два раза больше.

Решение областного арбитража может быть оспорено, хотя вряд ли в свете нынешних событий собственники с чешской регистрацией пойдут качать права. Скорее всего, очень скоро владельцем «Разлива» и арендатором 13 гектаров станет юрлицо с правильными, патриотическими реквизитами, а все остальное – включая заборы и охрану, останется прежним.

Источник:  https://www.business-vector.info/sud-zatknuli-chopikom-arbitrazh-161433/